Un apartament cumpărat cu ajutorul unui credit ipotecar poate fi vândut chiar înainte ca împrumutul să fie achitat integral, însă proprietarul trebuie să țină cont de ipoteca înscrisă asupra locuinței și de condițiile impuse de banca finanțatoare. Nu există, în cazul creditelor ipotecare obișnuite, o perioadă minimă generală după care proprietarul este obligat să aștepte înainte de vânzare. Practic, tranzacția poate fi făcută și la scurt timp după cumpărare, dacă sunt îndeplinite condițiile contractuale și sunt clarificate modalitățile prin care banca își recuperează suma rămasă de plată. În mod obișnuit, creditul poate fi stins anticipat din banii obținuți prin vânzarea locuinței, iar după achitarea datoriei se poate solicita radierea ipotecii din cartea funciară.
Procedura presupune, de regulă, implicarea băncii încă dinaintea semnării contractului final. Proprietarul trebuie să solicite documentele care indică soldul creditului și condițiile pentru ridicarea ipotecii, iar notarul verifică situația juridică a imobilului și actele necesare transferului. În anumite situații, cumpărătorul poate achita o parte din preț direct către bancă pentru stingerea împrumutului, iar diferența ajunge la vânzător. O altă variantă poate fi preluarea creditului de către cumpărător, însă acest lucru este posibil numai dacă banca aprobă tranzacția și noul proprietar îndeplinește criteriile de eligibilitate.
Reguli mai restrictive există în cazul locuințelor cumpărate prin programul „Noua Casă”, fostul „Prima Casă”. Pentru acestea există, în principiu, o interdicție de înstrăinare în primii cinci ani, însă legislația permite anumite excepții. Printre situațiile în care vânzarea poate fi realizată înainte de expirarea perioadei se află achitarea integrală a creditului sau transferul finanțării către o altă persoană eligibilă. În astfel de cazuri sunt necesare aprobările și documentele instituțiilor implicate, iar procedura poate fi mai complexă decât în cazul unui credit ipotecar standard.
Înainte de a pune locuința la vânzare, proprietarul ar trebui să verifice cu atenție contractul de credit și documentele ipotecii, inclusiv eventualele restricții privind înstrăinarea, rambursarea anticipată și costurile asociate. Este importantă și verificarea situației fiscale și juridice a imobilului, deoarece existența altor sarcini sau datorii poate întârzia tranzacția. În plus, vânzătorul trebuie să țină cont de eventualele taxe și impozite aplicabile transferului proprietății. În concluzie, faptul că un apartament este cumpărat prin credit nu împiedică automat vânzarea lui, dar tranzacția trebuie pregătită împreună cu banca și notarul, astfel încât creditul să fie stins sau transferat, iar ipoteca să poată fi radiată în condițiile legii.
Sursa : https://www.digi24.ro/stiri/actualitate/social/dupa-cat-timp-poti-vinde-un-apartament-cumparat-cu-credit-ipotecar-ce-conditii-trebuie-indeplinite-potrivit-specialistilor-3920987
Leave a Reply