O conductă fisurată sau spartă poate face ravagii într-un apartament în doar câteva ore, de la tavane pătate și pereți umflați până la parchet distrus și mobilă stricată. Cine plătește reparațiile depinde de locul în care s-a produs avaria și de tipul instalației. Avocatul Bogdan Pițigoi explică faptul că, potrivit Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, atunci când problema vine de la o instalație comună, cum sunt coloana principală de apă sau conducta de canalizare care deservește mai multe apartamente, repararea ei cade, de regulă, în sarcina asociației, iar banii se plătesc din fondurile constituite legal pentru administrarea blocului. Situația se schimbă dacă țeava spartă face parte din instalația proprie a unui apartament, de la robinetul de pe coloană înspre interior, care este în grija proprietarului. În acest caz, el suportă de obicei reparația, iar vecinii ale căror locuințe au fost inundate pot cere despăgubiri pentru finisaje, mobilă sau alte bunuri stricate, dacă sunt îndeplinite condițiile legale pentru a-i fi angajată răspunderea.
Primul lucru de făcut, după ce apa este oprită de la robinet, este stabilirea cauzei și consemnarea ei. Președintele asociației și un instalator pot veni la fața locului și pot confirma în scris dacă defecțiunea provine de la instalația comună. Apoi pagubele trebuie documentate cât mai bine, cu fotografii și filmări clare ale pereților, pardoselii, mobilierului și celorlalte bunuri afectate, care să arate atât amploarea stricăciunilor, cât și detaliile importante, mai ales dacă există neînțelegeri între vecini. Pe lângă costul reparațiilor, proprietarul poate cere și alte cheltuieli pe care le poate dovedi. Dacă apartamentul a devenit de nelocuit și a fost nevoit să se mute temporar, poate cere banii pentru chirie sau hotel pe durata lucrărilor, iar dacă locuința era închiriată, poate solicita și chiria pierdută, cu condiția să arate legătura dintre pagubă și inundație.
Dacă asociația refuză să plătească sau oferă mai puțin decât valoarea pagubelor, proprietarul îi poate trimite o cerere scrisă, însoțită de dovezi și de documentele care justifică suma cerută. Fără o înțelegere, următorul pas este instanța, unde se poate dispune o expertiză pentru evaluarea pagubelor. Un proces poate dura, în unele cazuri, în jur de un an și jumătate, în funcție de complexitate și de căile de atac, iar dacă asociația nu plătește nici după o hotărâre executorie, se poate apela la un executor judecătoresc. Pentru a nu aștepta cu casa distrusă până la final, avocatul recomandă o cerere separată de asigurare a dovezilor, care se judecă de obicei mult mai repede. Un expert numit de instanță vine la fața locului și constată pagubele, după care proprietarul poate face reparațiile pe banii lui, urmând să îi recupereze, împreună cu cheltuielile de judecată, în procesul principal. Merită verificat și dacă există o asigurare care acoperă incidentul, fie a proprietarului, fie a asociației sau a vecinului vinovat. Polița obligatorie PAD nu acoperă țevile sparte, însă o asigurare facultativă a locuinței include de regulă avariile instalațiilor de apă și răspunderea față de vecini, o protecție ieftină pe lângă costul unei renovări, mai ales în blocurile vechi, cu instalații de zeci de ani.
Leave a Reply