Poți da în chirie o locuință cumpărată prin credit? Ce condiții trebuie respectate și ce recomandă avocații proprietarilor

În România, proprietarii pot, în general, să închirieze o locuință achiziționată prin credit chiar dacă împrumutul nu a fost achitat integral, însă condițiile diferă în funcție de tipul finanțării și de obligațiile asumate prin contract. În cazul creditelor ipotecare obișnuite, banca deține un drept de ipotecă asupra imobilului, dar proprietarul păstrează dreptul de folosință și administrare, inclusiv posibilitatea de a încheia un contract de închiriere. Totuși, unele instituții financiare pot impune notificarea prealabilă sau chiar aprobarea expresă, în funcție de clauzele contractuale.

Situația este mai strictă pentru locuințele cumpărate prin programe garantate de stat, precum „Noua Casă” sau fostul „Prima Casă”, unde ipoteca este constituită atât în favoarea băncii, cât și a statului. În aceste cazuri, închirierea poate necesita aprobări suplimentare din partea instituției finanțatoare și a autorităților competente, mai ales dacă există obligații legate de destinația locuinței. De asemenea, aceste proprietăți sunt supuse unor reguli speciale și în ceea ce privește vânzarea, inclusiv restricții temporare privind înstrăinarea.

Proprietarii care decid să închirieze fără a respecta obligațiile contractuale se pot confrunta cu consecințe serioase, de la notificări oficiale și penalități financiare până la declararea scadenței anticipate a creditului, ceea ce poate însemna solicitarea rambursării integrale a sumei rămase. În cazuri extreme, neîndeplinirea obligațiilor poate duce inclusiv la executarea silită a imobilului.

Pe lângă relația cu banca, proprietarii trebuie să respecte și obligațiile fiscale aferente veniturilor din chirii. În funcție de tipul închirierii și de frecvența activității, pot apărea cerințe suplimentare privind declararea veniturilor și plata taxelor. Specialiștii recomandă verificarea atentă a contractului de credit și a documentelor de ipotecă înainte de orice demers, pentru a evita probleme juridice sau financiare ulterioare.

Sursa : https://www.digi24.ro/stiri/actualitate/social/in-ce-conditii-poti-inchiria-o-locuinta-daca-nu-ai-achitat-integral-creditul-explicatiile-avocatilor-pentru-proprietari-3768545