De la 25 august 2026, regulile pentru construcțiile din curte s-au schimbat. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026 și publicat în Monitorul Oficial la 10 august, a înlocuit vechea Lege nr. 50/1991 și împarte lucrările în trei categorii: cele care cer autorizație de construire, cele pentru care este suficientă o notificare la primărie și cele care pot fi făcute fără niciuna dintre aceste proceduri. Pentru proprietarii de case din mediul rural, cea mai importantă noutate privește anexele mici. Magaziile, bucătăriile de vară, terasele acoperite, pergolele, chioșcurile, grupurile sanitare și alte amenajări asemănătoare de lângă o locuință unifamilială pot fi construite fără autorizație și fără notificare, dar numai dacă sunt îndeplinite simultan toate condițiile: suprafață totală de cel mult 20 de metri pătrați, înălțime de maximum 2,5 metri, fără fundație, pe structură din lemn sau metal, cu caracter provizoriu și demontabile.
Cea mai frecventă greșeală ține de calculul suprafeței. Limita de 20 de metri pătrați se aplică tuturor anexelor la un loc, nu fiecăreia în parte. O magazie de 12 metri pătrați și o bucătărie de vară de 8 metri pătrați epuizează deja plafonul, în timp ce două construcții de câte 20 de metri pătrați nu se mai încadrează în excepție. Separat, legea scutește de autorizație terasele exterioare demontabile și pergolele din interiorul proprietății, aflate în afara zonelor protejate, precum și zidurile de sprijin și scările de acces la parter. Și fără autorizație, proprietarul trebuie să respecte Planul urbanistic general, regulamentul local de urbanism și distanțele față de vecini prevăzute de Codul civil, iar pentru încălcarea normelor de urbanism, mediu sau patrimoniu răspunde împreună cu proiectantul și constructorul.
Pentru anexele mai mari, de până la 50 de metri pătrați în total, Codul prevede o procedură simplificată, prin notificarea primăriei. Ea se aplică garajelor, piscinelor, bucătăriilor de vară, teraselor acoperite și altor construcții similare din intravilanul satelor, în afara zonelor protejate, precum și anexelor sub 20 de metri pătrați care au fundație și sunt permanente. Este nevoie însă de un proiect tehnic simplificat, întocmit de specialiști. Atenție: procedura nu se aplică localităților rurale din zonele metropolitane, ceea ce, în Timiș, înseamnă că mulți locuitori din comunele din jurul Timișoarei trebuie să verifice la primărie dacă se încadrează sau dacă au nevoie de autorizație clasică.
Tot fără autorizație pot fi făcute multe lucrări obișnuite în gospodărie, la clădirile aflate în afara zonelor protejate. Gardul poate fi reparat dacă își păstrează forma și materialele, dar nu și înlocuit cu unul nou pe baza acestei excepții. Acoperișul și terasele pot fi reparate fără schimbarea formei și aspectului, iar trotuarele și scările exterioare pot fi refăcute. În interior, ușile, tencuielile, zugrăvelile, placajele și pardoselile pot fi înlocuite liber, iar la exterior ferestrele pot fi schimbate, chiar din alte materiale, dacă golurile își păstrează forma și dimensiunile, la fel ca fațadele și culorile. Fără autorizație se pot repara sau înlocui instalațiile interioare, sobele și coșurile de fum, branșamentele din curte, și se pot monta centrale, boilere, aparate de aer condiționat și contoare. Panourile fotovoltaice ale prosumatorilor și panourile solare pentru apă caldă, pe casă, pe anexe sau pe sol, nu cer autorizație, dar primăria trebuie anunțată dinainte, iar structura trebuie să reziste la greutate, vânt și zăpadă. În zonele protejate și în jurul monumentelor istorice, chiar și reparațiile cer notificare și acordul scris al direcției pentru cultură.
Sancțiunile sunt mult mai aspre decât înainte. Construcția fără autorizație sau cu nerespectarea ei se amendează cu 50.000 până la 1.000.000 de lei, iar fiecare etaj ridicat peste cel aprobat aduce încă 50.000 până la 500.000 de lei. Lucrările făcute fără notificarea obligatorie sau abaterile de la proiectul notificat costă între 5.000 și 50.000 de lei, iar neanunțarea începerii lucrărilor care nu cer autorizație, acolo unde legea o impune, se amendează cu 50.000 până la 100.000 de lei, fără posibilitatea unui simplu avertisment. Continuarea lucrărilor după ce au fost oprite de control și construcțiile ilegale la monumente istorice se pedepsesc penal, cu închisoare de la trei luni la un an sau cu amendă penală. Plata amenzii nu legalizează construcția: autoritățile pot cere intrarea în legalitate, regularizarea, acolo unde legea o permite, sau demolarea pe cheltuiala proprietarului. Pentru construcțiile care nu se încadrează în regimul obișnuit de regularizare, Codul oferă o derogare valabilă cel mult un an de la intrarea în vigoare. Înainte de a începe orice lucrare, cel mai sigur pas rămâne o vizită la compartimentul de urbanism al primăriei, unde se poate afla exact ce prevede planul urbanistic pentru terenul respectiv.
Leave a Reply