Mulți proprietari de la parterul blocurilor se întreabă de ce trebuie să plătească pentru un lift pe care nu îl folosesc niciodată. Răspunsul este că neutilizarea ascensorului nu scutește automat pe nimeni de toate costurile. Regulile sunt stabilite de Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, iar avocatul Bogdan Buneci explică faptul că legea împarte cheltuielile pentru lift în două categorii distincte. Prima ține de funcționare și cuprinde în principal curentul electric consumat de ascensor și alte costuri curente. A doua privește întreținerea și reparațiile: contractul cu firma de mentenanță, verificările periodice obligatorii, reviziile tehnice și lucrările care țin liftul în stare bună, de la repararea ușilor și înlocuirea pieselor uzate până la intervențiile la motor sau la alte mecanisme, toate necesare pentru ca ascensorul să funcționeze în siguranță.
Scutirea prevăzută de lege privește doar prima categorie, adică energia electrică. Potrivit articolului 75 din Legea nr. 196/2018, de această facilitate pot beneficia proprietarii apartamentelor de la subsol, demisol, parter sau mezanin, precum și cei de la etajul 1, în blocurile care nu au mezanin, adică exact cei care nu au nevoie sau au foarte rar nevoie de lift ca să ajungă acasă. Scutirea nu se acordă însă de la sine, ci doar dacă o aprobă adunarea generală a asociației de proprietari. Cei interesați trebuie să depună o cerere scrisă la asociație și să ceară ca propunerea să fie pusă pe ordinea de zi a următoarei adunări. Hotărârea se ia cu respectarea regulilor de convocare, cvorum și majoritate prevăzute de lege. La prima convocare este nevoie de cvorumul legal, iar dacă adunarea se reconvoacă, decizia poate fi luată cu majoritatea celor prezenți, oricâți ar fi aceștia, dacă procedura de convocare a fost respectată. Dacă propunerea este respinsă, proprietarii pot cere în scris hotărârea și motivele ei și, în funcție de situație, pot analiza împreună cu un avocat posibilitatea de a o contesta în instanță, ținând cont de termenele prevăzute de lege.
Chiar și cei care obțin scutirea de la plata curentului rămân obligați să contribuie la întreținerea, repararea și modernizarea liftului, pentru că ascensorul face parte din proprietatea comună a blocului, iar aceste costuri se împart după regulile legale aplicabile părților comune, de regulă în funcție de cota-parte a fiecărui apartament. Logica este simplă: un lift sigur și funcțional crește valoarea tuturor apartamentelor din clădire, inclusiv a celor de la parter, iar o eventuală vânzare sau închiriere a unei locuințe dintr-un bloc cu lift modern se face mai ușor. Specialiștii recomandă ca discuțiile despre astfel de scutiri să fie purtate deschis în adunarea generală, cu cifrele pe masă, pentru că, în multe blocuri, costul curentului consumat de lift este mic față de cel al reviziilor și reparațiilor, iar o decizie corectă și transparentă evită conflictele dintre vecini.
Leave a Reply