Venirea pe lume a unui copil, o căsătorie, decesul unui membru al familiei sau închirierea apartamentului nu sunt doar evenimente personale, ci și informații pe care proprietarul trebuie să le transmită asociației de proprietari. Legea nr. 196/2018 prevede, la articolul 30, că proprietarul are la dispoziție 10 zile pentru a-l anunța în scris pe președintele asociației despre orice schimbare a numărului sau structurii membrilor familiei, dar și despre persoanele pe care le-a primit să locuiască în apartament, cărora i l-a închiriat sau împrumutat prin contract de comodat. Termenul începe să curgă din ziua în care a avut loc schimbarea în familie sau în care o persoană a fost primită în locuință, iar în cazul închirierii sau al comodatului, de la semnarea contractului, chiar dacă noul locatar se mută efectiv mai târziu. Anunțul trebuie făcut în scris și adresat președintelui, o simplă discuție cu administratorul pe scara blocului nefiind suficientă pentru ca obligația să fie considerată îndeplinită.
Răspunderea rămâne a proprietarului și atunci când apartamentul este închiriat. El este cel care trebuie să comunice cine locuiește efectiv în apartament și tot el datorează asociației cotele de întreținere, urmând să își recupereze banii de la chiriaș potrivit contractului dintre ei. Înțelegerile dintre proprietar și chiriaș nu pot fi invocate în fața asociației sau a furnizorilor de utilități ca motiv pentru a nu plăti. Pentru cei care închiriază, un contract clar, care stabilește cine plătește întreținerea și utilitățile, și o copie a notificării transmise asociației pot evita multe neînțelegeri ulterioare.
Legea nu prevede o amendă pentru cei care depășesc termenul de 10 zile, însă nerespectarea lui are efecte directe asupra banilor. O parte dintre cheltuielile blocului, precum apa în apartamentele fără apometre, salubrizarea sau curentul consumat de lift, se împart în funcție de numărul de persoane din fiecare apartament. Dacă decesul unui membru al familiei sau mutarea unui copil la facultate în alt oraș nu sunt anunțate, acele persoane rămân în calcul, iar familia plătește în continuare pentru ele. Situația funcționează însă și invers: cine primește noi locatari sau chiriași și nu îi declară face ca vecinii să plătească în locul lor, ceea ce poate duce la conflicte și la verificări din partea asociației. De aceea, cel mai simplu este ca orice schimbare să fie trecută pe hârtie și depusă la președinte cât mai repede, iar proprietarii să verifice lunar, pe lista de întreținere, numărul de persoane pentru care li se calculează cheltuielile.
Leave a Reply