Montarea unui aparat de aer condiționat pe peretele exterior al blocului pare o lucrare simplă, dar implică mai multe reguli decât cred mulți proprietari. Fațada este, de regulă, parte comună a clădirii, dacă actele de proprietate nu prevăd altceva, așa că nimeni nu poate decide singur ce face cu peretele din dreptul apartamentului său. Normativul tehnic I5-2022 recomandă ca unitățile exterioare să fie amplasate, pe cât posibil, pe fațadele mai puțin însorite și acolo unde aspectul clădirii contează mai puțin, iar soluția de montaj trebuie să țină cont de poziția aparatului, de traseul țevilor, de sistemul de prindere și de scurgerea apei de condens, pentru a nu deteriora clădirea sau apartamentele vecinilor. Vestea bună este că noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026, permite montarea aparatelor individuale de climatizare fără autorizație de construire și fără anunțarea primăriei, la clădirile existente aflate în afara zonelor protejate și a zonelor din jurul monumentelor istorice. Scutirea nu înseamnă însă că regulile de urbanism, cele tehnice, de mediu sau de protejare a patrimoniului nu mai contează, iar proprietarul rămâne răspunzător pentru respectarea lor chiar dacă lucrarea a fost făcută de o firmă specializată.
Când este nevoie de acordul celorlalți proprietari depinde de ce se face concret pe fațadă. Legea asociațiilor de proprietari cere acordul a două treimi dintre membrii asociației și al tuturor celor direct afectați atunci când lucrările modifică părțile comune sau le schimbă folosința, însă textul nu pomenește separat aparatele de aer condiționat, așa că nu orice montaj cere automat același număr de semnături. Cel mai sigur este ca proprietarul să prezinte asociației, înainte de instalare, unde va fi prins aparatul, ce lucrări se fac pe perete și pe unde trec țevile, pentru a lămuri din timp condițiile. Acordul unui singur vecin nu ține locul aprobărilor pentru o intervenție pe proprietatea comună, iar aprobarea asociației nu înlocuiește avizele autorităților acolo unde sunt necesare. Dacă lucrarea schimbă aspectul fațadei, legea cere păstrarea unui aspect unitar al întregului bloc, pe baza unei documentații făcute de un arhitect cu drept de semnătură, iar președintele asociației trebuie să ceară în scris primăriei informații despre restricțiile de culoare, aspect și materiale. Faptul că pe bloc mai există alte aparate nu înseamnă că oricine poate monta unul nou oriunde. Reguli speciale se aplică monumentelor istorice și clădirilor din zonele protejate, chiar dacă blocul în sine nu este clasat: aici scutirea de autorizație nu funcționează automat, iar intervențiile se fac doar cu avizul Ministerului Culturii sau al direcției județene pentru cultură. În Timișoara, de pildă, o bună parte din cartierele istorice, precum Cetatea, Fabricul sau Iosefinul, se află în zone protejate, așa că locatarii de acolo ar trebui să se intereseze mai întâi la serviciul de urbanism al primăriei.
Proprietarul aparatului răspunde și pentru neplăcerile pe care le provoacă vecinilor. Apa de condens trebuie dirijată astfel încât să nu curgă pe ferestrele, balcoanele sau pereții celorlalte apartamente, iar zgomotul și vibrațiile pot atrage răspunderea dacă depășesc ceea ce se consideră normal între vecini. Codul civil prevede, la articolul 630, că instanța poate obliga proprietarul la despăgubiri și, acolo unde se poate, la readucerea lucrurilor la starea inițială, iar dacă paguba este iminentă, vecinul afectat poate cere măsuri urgente prin ordonanță președințială. O plângere nu duce însă automat la demontarea aparatului, totul fiind analizat de la caz la caz. Specialiștii recomandă alegerea unui montator autorizat, a unor suporți antivibrații și a unui furtun de condens bine pozat, iar o discuție cu vecinii înainte de montaj poate evita multe conflicte ulterioare.
Leave a Reply